Главная » Статьи » Статьи пользователей

Кредит под залог недвижимость. Банк или Частный инвестор.
Почему банки отказывают в кредите под залог недвижимость?


Почему именно частные инвесторы предлагают альтернативы банковским продуктам?
И как получить деньги под залог своей недвижимости безработным и с текущей просрочкой!?
В этой статье вы найдете ответ на свой вопрос и решение проблемы.

 

 

Кредиторы в Москве


Кто нас кредитует?
Банки, Финансовые компании, Лизинговые организации, Частные инвесторы-да их много, есть кредиторы не только банки, так в чём же отличия?

 

 

 

 

Виды кредитов под залог


-Банки
Кредит до 30 лет от 9% годовых.
Банк-Стандартный-полный комплект документов на недвижимость от собственника на квартиру и справки с работы, положительная кредитная история, ставка хорошая от 9% до 16% годовых.
Чаще от 18 лет девочки и с 27 мужчин и до пенсионного возраста.
Банк-экспресс-тут меньше документов на недвижимость, официальная работа, справки с работы не всегда требуют, ставки от 24% до 36%, кредитная история без текущей просрочки, желательно что бы не допускались за последние 6-8 месяцев.
Банки откажут сразу если-текущая просрочка, нету работы, не официальная работа, текущие долги по ЖКХ.
Если у вас многоквартирный дом в 5 этажей-вероятность отказа 90%-чаще срок займа до 1-3 лет.
В 2016 году банки рассматривают строго только Квартиры, Коттеджи с землей ижс и последние комнаты в квартире.
-Финансовые компании
Компанию создают инвесторы, менее требовательные к объекту и к собственнику недвижимости.
Рассматривают объекты 5 этажки и собственников с текущими просрочками, налогам и жкх.
Но также смотрят и на кредитную историю, и на то из чего будите выдавать взятый кредит.
Запрашивают справки с работы.

Отличие Финансовой компании от Банка:
-Финансовая компания просит погасить текущие просрочки в банке и долги по жкх, более лоялен к клиенту обратившийся за кредитом под залог квартиры
-Банк сразу откажет
Ставки в финансовых компаниях от 22% до 48% годовых
Что смотрят:
-Квартиры, последние комнаты для выкупа, коттеджи
-Лизинговые компании
Аналогичные финансовым организациям, все абсолютно одинаково, отличие только в типе договора «Лизинг» и меньше ставка
-Частный инвестор
Тут все просто, в наши года, когда кредитная история испорчена, состоите в черном списке, нету работы, вы владелец бизнеса, не официальная работа или если срочно понадобились срочные деньги под залог недвижимость!
На помощь приходят частные инвесторы-самый минимальный пакет документов на недвижимость и паспорт владельца недвижимость. Этого вполне хватит!
Тут нету головной боли, нету выездной оценки, нету страховки, не задаст глупых вопросов почему просрочка и как будите отдавать займ. При всем при этом стоимость сделки естественно дешевле, т.к. не подключают страховые и оценочные компании.

 

 

 

Отличие от банков, финансовых компаний и частных инвесторов:


Банки и Финансовые организации-смотрят кредитную и историю и требуют справки с работы, подключают оценку и страховки+ комиссии банков за выдачу-значит стоимость сделки проходит в копеечку.
Частный инвестор - расходы только на нотариуса и подготовку договора, всё!
Стоимость займа не дорогая, и доступная в наши года, ставка от 2% до 4% в месяц!
Это лучший и простой способ получения частного займа под залог недвижимость.

 

 

 

Типы договоров


Банки, финансовые компании и частные инвесторы-использую 3 вида договора
1.Договор Залога и Займа-102фз ипотеки -Без смены собственника, Вы остаетесь собственником, кредитор накладывает обычное обременение.
2.Лизинг-Банк становиться собственником, Вы накладываете свое обременение, банк не может продать вашу недвижимость. Такой тип договора еще называют арендой.
3.Договор купли продажи с обратным выкупом-Банк выкупает у вас квартиру, происходит смена собственника, но вы обязуетесь выкупить квартиру, подписывается дополнительный договор для клиента-у клиента будет страховка что был внесен первоначальный взнос за кредит, и кредитор не имеет право продавать недвижимость.

Что выбрать?
Там, где больше рисков, финансовая нагрузка ближе к дефолту-лучше выбрать лизинг или дкп-тут меньше годовая ставка, но смущает смена собственника.
Без смены собственника-ставка выше, больше требований к объекту и клиенту.
Какие договора чаще используют кредиторы?
Банки-договор займа и залога и лизинг
Частный инвестор-договор банка и залога
Финансовая организация-договор займа и залога или лизинг
Лизинговая компания-дкп и лизинг
Вывод: Договор Займа и Залога или Ипотека (102фз) любят и банки и инвесторы-и клиенты
Лизинг и ДКП (договор купли продажи)-простота в кредитах\займах но смена собственника-а это риск для клиента.
Но с другой стороны посмотреть: Если вы будите выплачивать займ, то есть смысл взять дкп или лизинг.

 

 

 

 

Проблема получения кредита в банке


-Алгоритм в банке
Оставление заявки в банке или на сайте, приглашение в офис и заполнения анкеты.
Заказ аккредитованной оценочной компании-средняя стоимость москва 5-10тр и МО 6-15тр. Заказ страховой аккредитованной компании банка – средние траты от 0.5 до 1% от суммы кредита в год. Регистратор банка до 15тр. Причем расходы строго клиента!
Банк строго кредитует только квартиры, коттеджи и последнею комнату для выкупа
Дальность объекта до 150км от мкад, рассмотрение предварительной заявки до 7 рабочих дней, кредитная история обязательное положительная, справки с работы обязательно, полный комплект документов на недвижимость, проверка родственников на уровне службы безопасности.
Чаще бывает отказ если прописаны дети и пенсионеры.
Таким образом финансовые компании и частные инвесторы сейчас считаются более актуальные на рынке москвы и с радости предоставят свой займ под вашу квартиру быстро и доступно.

 

 

 

 

Особенности частного займа у Частного инвестора и алгоритм


Частный инвестор-сейчас самое лучшее и быстрое предложение, но они так же бывают отказывают клиентам.
Оценивает, по вашей оценке, или самостоятельно на специальных сайтах.
Алгоритм получения денег прост и легок:
-предоставляем минимальный пакет документов, регистрируется официально в рег.палате в течении 5-7 рабочих дня, поучаете деньги на счет или налично.
Рассмотрим плюсы и минусы частного инвестора
Плюсы:
-быстрое решение за 1 час
-сумма займа под залог квартиры до 70% от стоимости квартиры т.е. стоит 10млн, получите до 7млн
-деньги получаете через 5-7 рабочих дня!
-возможность получения денег через 1 день (ускоренная регистрация)
-не нужна работа, без справок с работы
-абсолютно любая кредитная история и не имеет значение по долгам жкх!
-минимальный пакет на недвижимость!
-работает по договору ИПОТЕКА (договор Займа и Залога)
-не нужны оценки и страховки
-не имеет значение кто прописан!
Минус:
Большие ставки от 2% до 3% в месяц, но и простота получения займа!
Сроки до 5 лет

 

 

 

 

Кто поможет подобрать частного инвестора и финансовую компанию


Ипотечно-Залоговый Кредитный Центр «ГудДилс» Залоговый брокер – Работает без посредников.
Профессионал и специалист по закладным, с этой компанией работают практически 40 банков, 10 финансовых компаний, более 5 частных инвестор и несколько лизинговых компаний.

 

 

 

КЦ «ГудДилс» выводит сделки только по обременению, работает только по договору Займа и Залога(ипотека) т.е. без смены собственника!


Максимально быстро выводит на сделки и предоставит аванс на время сделки.
Средняя сделка (время до получения денег) длится 6 рабочих дня.
Есть быстрые программы для сложных случаев, сможете получить деньги на следующий день. Какие наши клиенты:
-с текущими просрочками и безработные
-клиенты у которых в недвижимости прописанные дети и пенсионеры
-даже если вы собственник пенсионер, найдем программы получения займа под вашу квартиру
Актуальные программы:
-стандартные банковские до 30 лет
-у которых ужасная кредитная история, программы с выходом на банк
-до 300 разных программ кредитования с абсолютно разной ситуацией
-программы помощь должникам

 

 

Решение проблем с помощью ГудДилс - Легко и Просто!


Как с нами работать и получить деньги под вашу недвижимость.
Вам достаточно приехать в офис к нам, рассказать проблему, после анализа и проверок документов, мы рассылаем сразу всем нашим партнерам. Получаем условия, подбираем для вас программы, подписываем договор, ждем 5-7 рабочих дня и получаете деньги!
С чем бы мы хотели работать:
-квартиры
-коттеджи с землей ижс
-земли ижс
-комнаты в квартирах
-доли в квартирах и доли в квартирах без согласия содольщиков
Ипотечно-Залоговый Кредитный Центр «ГудДилс» - Комплексные услуги
Так же предоставим услугу перезалог квартир на более выгодные условия предложение ограниченное!

 

 

info@centr-zalog.com

 

 

500

 



Источник: http://www.centr-zalog.com
Категория: Статьи пользователей | Добавил: vip_kredit_bank (15.09.2016) | Автор: Константин E W
Просмотров: 800 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 5.0/4
Всего комментариев: 1
avatar
1 vip_kredit_bank • 14:45, 24.05.2017
спасибо - немного теперь яснее стало работы банков и инвесторов. Константин есть квартира в мо, просрочки и нету справок - что посоветуете?
avatar